江苏快3平台多数房企难逃利润下滑趋势 去存货速度将加快

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摘要:“亲戚亲戚朋友对一线城市是看好的,相信哪几种城市就算不注销限购,交易量肯定也还是不错的。导致 着注销限购,估计市场一定会很火。” 世茂集团副主席许世坛在其中期业绩发布会上向记者表示,今年下两天应该会比上两天正面你这人点,不过,七、八月份注销限购你这人政策还存在问题,导致 着还需用更多的金融政策。整体来说,更加看好下两天的市场。

 “亲戚亲戚朋友对一线城市是看好的,相信哪几种城市就算不注销限购,交易量肯定也还是不错的。导致 着注销限购,估计市场一定会很火。” 世茂集团副主席许世坛在其中期业绩发布会上向记者表示,今年下两天应该会比上两天正面你这人点,不过,七、八月份注销限购你这人政策还存在问题,导致 着还需用更多的金融政策。整体来说,更加看好下两天的市场。

无独有偶,限购政策的大面积注销给市场带来了一定的信心提振。近日,绿城中国、恒大地产以及富力地产等多家港股房企高管层也一定会其中期业绩说明会上透露,对下两天的楼市有信心。

值得一提的是,针对下两天的去存货计划,多家房企都表示将加大推货量,力争完成年度销售任务。对此,世茂集团副总裁蔡雪梅给出了另一二个明确指标,“力争新增供货去化率达到70%,老库存去化率超过400%,有信心完成年度4000亿元的销售目标”。

向控制成本要利润

事实上,《证券日报》记者对比沪深两市的上市房企和港股上市房企的利润情况汇报发现,在沪深两市房企的净利润和港股房企的毛利率指标方面,多数房企都未逃开利润下滑的大趋势。

有统计显示,截至8月24日,沪深两市共有82家房企宣告了2014年中期财报。今年上两天, 82家房企共实现营业总收入1858.91亿元,较2013年同期的16400.54亿元增长了10.61%;但在营业收入增长的并肩,82家房企的净利润则突然出现 了下滑,由2013年208.41亿元,跌至400.98亿元,降幅为3.57%。

而对比多数在香港上市的标杆房企表现来看,毛利率下滑也是大趋势,据《证券日报》记者粗略统计,多家标杆性港股房企上两天毛利率水平均同比下滑另一二个百分点左右。

“去年行业平均的毛利率相当于是31%到32%,今年才27%到28%,亲戚亲戚朋友能做到34%,嘴笨 是高于平均水平的。” 对于毛利率的下滑,许世坛直言无可厚非,“毛利率下降是整个行业的趋势”。

据世茂房地产中期业绩报告显示,今年上两天,世茂房地产营业额为236.8亿元,同比上升42%;毛利400.74亿元,同比上升36.3%。而毛利率与同期35.5%相比,则小幅下滑1.另一二个百分点。

对此,许世坛解释称,世茂房地产的毛利率水平保持较高的趋势,主因此 导致 着土地储备质量比较好,以及在成本控制、采购以及销售上的综合因素推动的。

值得注意的是,不仅是世茂房地产意识到要向成本管控要利润,远洋等房企也早就结速了了实施控制成本的管理策略。

“2014上两天,从集团销售推广、行政及财务这三项费用来看,费用占营业额比例降至3.87%,同比下跌2.25个百分点,核心净利率在市场下行的调整期则实现了同比上升另一二个百分点至11 %。”远洋地产总裁李明向记者表示,主因此 导致 着公司积极控制毛利后税费、重点降低毛利前建安成本。

对此,有业内人士表示,2014上两天,全国房地产开发投资增速、房企土地购置面积增速、商品房销售面积和销售额增速等各项指标均突然出现 了下滑,房地产业下行的事实导致 着是行业共识。

不过,对于房企来说,仍旧看好今年楼市的下半场,世茂房地产、远洋等房企均表示,下两天去存货速率将加快。

加大力度清理存货

“现在亲戚亲戚朋友都说上两天一定会很好,嘴笨 也一定会真的很差,上两天房地产市场整体销售量差太满下降了接近10%,因此 前十大开发商,销售额又是完整性增长的。”许世坛向记者表示,

去年前十大房地产开发商市场占有率非要13%,今年前5月则导致 着接近20%。长远来说,有实力的开发商肯定会更快去享受到市场的变化。

据世茂房地产两天报显示,上两天实现销售额321.1亿元,完成年度4000亿元销售任务的40%。

对此,有接近世茂房地产人士向本报记者透露,公司全年可售货值将达到1400亿元,按照目前的去化率计算,达成全年销售目标是相当于率事件。

“现在一定会一定的压力。”许世坛称,“不过,亲戚亲戚朋友很有信心完成全年4000亿元的销售目标”。

鉴于此,许世坛表示,公司还有你这人库存,下两天也会加大清理库存的力度。“哪几种库存导致 着导致 着超过一年,甚至有局部导致 着导致 着接近两年,越来越 必要放着一两年的库存去占用资金”。

对此,李明也认为,远洋地产在同行中是率先实施消化存货行动的企业之一,从年初即采取“抓主流产品、提周转速率、调产品特征”的策略推进销售工作,尤其是对存留一年以上的销售资源,采取了一系列激励举措加快销售速率。远洋地产表示,今年6月份单月,公司实现协议销售额超过人民币40亿元,销售成绩环比上升近400%。

无独有偶,蔡雪梅向《证券日报》记者透露,为了提升存货消化速率,加快销售现金回笼,“世茂房地产年初以运营和财务双重考核的形式将回款指标分类整理给区域项目,并按月考核实际达到情况汇报,最终有一半以上区域超额完成指标”。

据世茂房地产两天报显示,上两天销售回款274亿元,销售回款率从2013年全年的83.1%增长到85.3%,超额完成85%的指标。

而对于下两天的推盘计划,蔡雪梅向本报记者透露,“下两天世茂房地产将有一定量优质供货上市,主要集中在9月份至11月份期间,另一二个月的平均月供货量将达百亿元。在金九银十的销售黄金期,世茂房地产会采取营销管理动作,保证产品的销售去化率,力争新增供货去化率达到70%,老库存去化率超过400%”。